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2017房产税最新政策 上海房产税如何计算

2017-09-28 04:13

  当我们已经在上海购买了房产,随之而来我们需要缴纳什么费用呢?对于房产税,上海需不需要缴纳这一税费呢?在上海征收房产税的道上,它有哪些磕磕绊绊的阻碍呢?

  上海重庆开始房产税试点,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。

  房捐就是房产税。这个税种古已有之,如周朝的“廛布”,唐朝的间架税,清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”,都是房产税。“普天之下,莫非王土”,并不是说天下的土地都是皇上的,而是讲普天之下,率土之滨,都要在的之下,收税就是这种的具体形式。

  但是仔细辨别一下,房捐跟我们现在说的房产税,还是有所不同。从1878年5月10日《申报》一篇报道《房捐中止》可以看出,苏州打算开征房捐(也就是说,之前已经停顿了好些年),将之作为赈灾款项。城内士绅都赞同,唯独“某绅”认为房捐“为数无几”,他认为“欲开房捐不如先开宅捐”,前者征收对象是“业产之家”,后者则是“缙绅之充裕者,商贾之殷实者”。这事没争出个结果,房捐也没开收。

  由此我们可以看出,现代意义上的房产税,清末是分为“房捐”“宅捐”两种,宅捐是向房屋业主收取的,按房屋价值计算税额;房捐则是向房东、租客双方收取,按照租金数额计算税额。前者是持有税,后者是消费税。

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  (1)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

  从1927年到1936年,上海市收的房捐逐年增加,到了1936年,已经突破300万元。从1912年的十来万巡警费用都“不敷尚巨”,到廿多年后超过三十倍的收获,让人对现代的社会控制能力瞠目结舌。

  唯一的问题是,1912年上海市民知道房捐收上去之后用于何处,1936年,好象反而大家都弗晓得了。