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广州楼市巨变:租房亦可就近入学!房价会跌吗?【社会关注】

2017-09-23 18:47

  市场一致预估,中国即将进入前所未有的租赁大时代,租赁市场将迎来爆炸式增长。

  正式宣布:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。

  而为了实现自己的雄图伟略,广州向全国宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等!

  同时,广州在这次抓住历史机遇的道上,所展现出来的快,准,狠,也给全国人民留下了深深的烙印。

  7月17日,广州市发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

  通知要求到2020年,形成、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展;多层面支持住房租赁消费需求,实现租者幸福居住;建设市场规则透明、诚信体系完善、监管到位的住房租赁市场,充分激发市场活力。

  1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

  2.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)

  3.保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住。在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)

  4.落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按享受免征政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

  5.保障承租人健康安全居住。加犟租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。(市住房城乡建设委、消防局、质监局牵头)

  6.承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。(市住房城乡建设委牵头)

  7.逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度,实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴,形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。(市住房城乡建设委牵头)

  《通知》提出允许将商业用房等按成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。另外允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范住房后出租。

  扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。鼓励供应主体多元化,抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理,将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。

  一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

  二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

  三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

  四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

  五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

  什么意思呢?就是说,只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。

  但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

  这绝对是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但绝对是我们现在无法估量的。