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2017年长沙的房价会下跌吗?

2017-09-23 18:47

  长沙房价自限购以来房价归于,这要归功与3月的楼市调控,但虽说成交量有下滑的趋势,但影响也并不是太大。

  某研究院数据统计,7月底的长沙楼市,一手房住宅网签成交1201套,环比上涨23.56%;成交面积13.94万方,环比上涨23.14%。而当中商品住宅成交套数最高是北辰三角洲的306套。

  算区域来说,前十雨花占有3个、岳麓占有3个、天心2个、开福1个、芙蓉1个。不得不说供应量与成交套数还是成正比的。

  为土地高价拍卖、保障楼市刚需,湖南长沙市计划下月对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。根据新政的《操作规则》,以后长沙市的住宅土地招拍挂的时候,首先要设定商品房住宅的销售限价,然后根据住宅的销售价格和项目楼盘的综合开发成本来确定土地价格,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价。

  土地拍卖时,当地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人;当竞价达到最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

  此次新政不仅仅是打出了熔断和摇号的旗号,更了具体的可操作规则,可谓干货满满。摇号保障了竞买人的公平,给大家体现公平的土地市场,而加价受限则给竞买过程降温,让疯狂的土地投机行为冷静下来,住宅土地价格的进一步上涨,保障住宅市场的居住本性不被。

  据了解,该“限房价、竞地价”土地新政仅适用于住宅用地试点地块,主要针对长沙中端住宅商品房刚需市场,通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价,保障刚需住宅商品房有充足土地供应,确保刚需购房者有房可买,也买得起房。

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