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合肥今天600人狂抢352套房!买房人连夜赶火车来抢!

2017-11-20 15:19

  某盘首开入市,352套房源遭600人抢,均价仅14999元/㎡,百米冲刺频频上演,开盘现场去化如何,一起来看~

  今早,蜀山区的纯新盘御璟江山在合肥市奥体中心羽毛球馆迎来首开,推出352套高层,均价14999元/㎡,近600人到场抢房,百米冲刺频频上演,火爆和狂奔成了这场开盘的代名词。我们先来了解下今天开盘的基本信息。

  本次开盘定于上午9点08分开始,7:00-8:30是签到时间,我早上7点来到现场的时候,就已经聚集了不少前来摇号的购房者。大约7:40分的时候,开盘现场的门口排起了长龙一般的队伍。

  在开盘之前,现场的540个座位早已被坐满。临近开盘的时候,还有不少购房者匆匆赶来,由于现场人数太多,之前准备的座椅不够,后来的购房者只能站着等待开盘。

  9点15分,御璟江山开盘正式开始。据我现场粗略的统计,到场人数大约有600人。本次开盘采取的是电子大屏摇号的方式,每轮摇出10组号码,每户仅1人进入选房区选房。

  值得一提的是,这次开盘把每次摇中的号码在电子大屏中间打出来,方便购房者观看。这不,刚摇出来一轮号码,被摇中的购房者就已经在选房区入口处排起了长队。

  看到被摇中的购房者陆续进入选房区,现场没被摇中的购房者着急了,纷纷站起来,仰起脖子盯着大屏幕,着自己的号码,都希望下个被摇中的是自己。

  其中有位大爷手中攥着开盘摇号卡,目不转睛的盯着大屏幕。经询问得知,这位大爷是来给儿子购置婚房的,因为儿子在外地没赶回来,所以今天自己一个人来的。看到不少购房者进入选房区,大爷着急的生怕选不到好房。后来,大爷被摇中,立马跑到选房区,速度快的相机都没跟上,大爷您要注意安全啊!

  除了这位大爷,现场几乎每一轮摇号,只要被摇中,购房者就立马从座位上跳起来,拿出百米冲刺的速度一冲到选房区选房。

  这样的场面只能靠抓拍,镜头根本跟不上购房者的速度,我只能通过小视屏的方式来记录下这样的场景。

  因为购房者进入选房区速度太快,导致选房区入口处排起了长队,主持人也放慢了摇号的速度。

  在现场一对夫妻吸引到了我的注意。据了解,叔叔、阿姨连夜赶火车,今早一下火车就立马赶到开盘现场。

  在大约10:15分的时候,摇号全部结束。我刚进入选房区时,一位头上绑着绷带的购房者吸引了我的注意,受伤了还来选房,你敢信!

  从我刚进现场的销控表看房源去化大约在8成以上。在离开时,仍然还有购房者在选房区选房。

  购房者夏先生:价格不贵,还在蜀山区,董铺湖就在旁边,离大蜀山和四季花海也不远,好,以后住肯定挺舒服的。

  购房者李先生:社保刚满,这是我买的第一套房,和都不错,价格我也能接受,准备买下来当婚房的。

  购房者顾女士:我这是打算买的第二套房,之前的房子老了,也不是太好,准备从新买一套。当时我到御璟江山实景示范区了解项目的时候,就被吸引了。实景示范区非常大气,很有品质感,当时我就决定是它了。

  御璟江山首开就受到这么多购房者的认可,那么这个项目的“实力”究竟如何?我综合了项目自身的一些配套,来揭秘项目到底哪些方面吸引着购房者。

  蜀山区作为四大老城区之一,配套成熟。购房者认可度较高,名校集中,也是一部分合肥人最钟情的居住区属。

  目前蜀山区新房均价大概在16925元/㎡,而今天御璟江山首开的高层均价为14999元/㎡,比其同区域的新房价格要低1926元/㎡,因此价格优势较为明显。

  御璟江山项目位于科学岛与湖光交口向北500米。从交通配套来看,从御璟江山项目沿科学岛往南就是长江西。

  另外,合肥地铁2号线目前即将展开试运营工作,今年11月底将正式开通运营。御璟江山距离地铁2号线站,出行较为方便。

  御璟江山项目由华宇和旭辉联合开发,可以说是山居与湖居的强强联合。两个都是大品牌开发商,操盘经验丰富,品质具有一定的保障。

  御璟江山项目南边是大蜀山,东边为董铺湖。附近还有四季花海、蜀峰湾公园、植物园、半岛湿地森林公园,并且项目代建约2万方公园。

  御璟江山项目旁的科学岛将迎来提升工程。建设内容包括道、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面,工程总投资规模约2.9亿元。

  另外,据悉蜀山区董铺湖南岸还有900余亩土地等待出让。最大容积率仅1.8,意味着未来这一片依然将打造低密度住宅,高端别墅群。

  蜀山区作为老城区,可供开发的土地资源并不多,土地资源较为稀缺,一部分都是靠拆迁而来的,珍稀度不言而喻。

  但是10月26号,合肥土地网发布公告,董铺湖以南推出四低密度,分别是:蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块,暂定2017年11月30日下午14:30分拍卖。

  从看蜀山一口气连推4地,总面积达到了333.8413亩,可以说非常罕见。

  据了解,2016年全年蜀山区仅成交了304.87亩土地,今天一次性推出的供地量就超过了去年全年,足以堪称是大手笔了。

  从地块四周范围来看,蜀山区这次推出的4地相邻,都在邓店以南、宝月以北、千丈以东、渡仙桥以西。

  从整体区位来看,这4地全部位于董铺湖以南。同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山。

  从这4地的具体信息来看,有2地容积率仅1.1,另外2地容积率为1.5,名副其实的低密度住宅用地,未来注定是要打造成别墅和洋房产品。

  值得一提的是,这个区域本身也具备打造高端低密度住宅的土壤,有山有水,生态较佳。

  在地块竞买条件中,有一项内容引人关注,就是这次蜀山区出让的地块明确了开工、竣工时间。

  竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准:

  总建筑面积10万㎡的,1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的,2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的,2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的,3年内建成。超高层除外。

  如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任

  除了明确开工、竣工时间之外,蜀山区这次出让的4地块对日照时间也有了要求。

  根据市规划局《关于在土地出让条件中明确住宅需满足日照要求的函》(合规函[2017]260号)要求,住宅必须满足大寒日不低于2小时的日照要求,竞得人应加强对上市地块周边情况的调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担。

  据知情人士透露,除了这次推出的4居住地之外,董铺湖板块还有2连体居住地等待出让,总面积约211亩,容积率为1.8。

  这也就意味着董铺湖板块将分布6低密度地块,未来将打造低密度别墅洋房的定位。随着天鹅湖、翡翠湖板块开发的饱和,董铺湖将成为合肥又一个湖居明星板块。

  从目前来看,蜀山区董铺湖板块已经有3个项目,分别为:华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里。

  从新房来看,华润桃源里已经进入别墅、洋房销售期。其中,别墅备案均价21209元/㎡,洋房备案均价19693元/㎡。

  而蜀山区董铺湖板块,今日开盘的御璟江山高层均价为14999元/㎡。另外,同区域还有禹洲平湖秋月高层备案均价16998.67元/㎡。

  总的来看,现在区域内还有高层房源可以选择,这对于刚需来说可能是入住董铺湖板块的好机会。

  随着去年合肥房价的暴涨,刚需入市越来越难,最后我给大家整理了合肥市区目前1.5万元/㎡以下的楼盘,供大家参考,我们一起来看。

  据统计,目前合肥市区在售的万元以下楼盘有三个,分别是:瑶海区的百大东兴家园、新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷。

  这三个楼盘可以说是目前合肥市区最后的价格洼地。这三个仅剩的万元盘,每次加推也是几乎被抢空,买一套少一套。这也是刚需们最为关注的楼盘。我们来看看这三个最新动态。

  长虹世纪荣廷预计11月加推37#、38#,毛坯高层,面积约93-122㎡。价格约9900元/㎡左右,共300多套房源,目前正在验资中。

  当代未来城最新备案G-6#、G-7#,毛坯高层,209套房源,面积89-105㎡,备案均价9595.53元/㎡。预计近期加推,具体时间未定。

  百大东兴家园现无房源在售,预计11月加推3#,96套,毛坯高层,90㎡、111㎡,备案均价9400元/㎡。

  这三个万元盘预计将会在11月加推,共600多套房源入市。这对刚需来说,如果是想在市区买房,但资金有限,可以考虑。

  除了三个万元盘,目前合肥在售的1万~1.3万元/㎡的住宅项目共11个,如下。

  从看目前合肥1万~1.3万/㎡的楼盘大多集中在新站区和瑶海区。位于庐阳区的碧水兰亭虽然1.2万/㎡,但属于尾盘,目前只有少量房源在售。还有就是像新站区的家天下北郡、文一锦门学院、昊天园都有加推的打算,不过所剩房源都不是太多。

  瑶海区的保利罗兰春天和文一名门名城因毗邻地铁2号线,比较抢手,目前在售房源较少。

  目前合肥市区1.3万~1.5万元/㎡共有14个,涵盖新站区、蜀山区、高新区、庐阳区、瑶海区和滨湖区。

  从合肥目前1.3万~1.5万元/㎡的住宅看,最火的楼盘莫过于合肥云谷项目了。同样位于滨湖的淮矿东方蓝海关注度也挺高的,预计12月份加推F3号楼,90、112平米,毛坯高层,共132套房源。

  在这价格区间,也不乏有大品牌可以选择,像西子曼城是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团联合开发楼盘,质量较高。而且像招商、绿地、金科等都是大品牌房企。

  蜀山区作为老城区,土地资源较为稀缺,这次连推4低密度地块,未来显而易见将打造低密度别墅洋房社区。今日首开的御璟江山,对于想入住蜀山区董铺湖板块的购房者来说不失为一个好选择。

  而且目前合肥市区有28个1.5万元/㎡以下的在售楼盘,希望刚需可以根据自己的需求来选择置业。返回合肥365淘房