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没房产证能贷款吗?买房必读

2017-11-20 15:19

  当你向银行提出房贷的时候,银行通常会让你提供房产证,不过当你没有房产证的时候,银行还能不能让你进行贷款呢?如何才能处理没有房产证的贷款呢?

  除了房产抵押贷款、房屋二次抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果申请人只是暂时没拿到房产证(住房按揭期间),可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

  如果借款人是真的没有房产证在手,但能提供汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

  如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款。

  此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款获得资金。

  抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低,若是消费贷款一般是工行比较低,但各地情况不一,需视具体情况而定。

  一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或,如提供汽车、债券等质押物或有房产的人,将会大大提升批核率。

  没有房产证的房子没有办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。如,中国平安,中国平安网站公布自身的低门槛无抵押贷款。并指出其八大客户群体。

  而房屋抵押贷款有一定的优势,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。