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瑞银全球房地产泡沫指数:和悉尼较去年上升 风险最大

2017-10-24 19:40

  和讯网消息 日前,瑞银财富管理发布的《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》报告显示,发达经济体主要城市的房地产市场估值依然过高,并且泡沫风险较2016年更高。

  在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。与2016年一样,、慕尼黑、、悉尼、伦敦和等城市依然面临泡沫风险,而去年仅是估值过高,今年已升级至泡沫风险区域。我们所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域,唯一一个估值偏低的城市是。

  在,住宅市场价格在年中时创下历史新高。全球金融中心中,的房价是最难负担的。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli表示:“投资需求未见减弱以及强烈的乐观预期,使得短期内房价下行空间受限,但保持谨慎仍是必要之举。市场高度依赖投资情绪,以及监管措施仍可能进一步收紧,导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。”

  与之形成鲜明对比的是,新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温。实际价格过去六年以来小幅下降,目前已较2011年的峰值回落18%。房地产市场降至公允估值水平, 2017年的风险指数也较去年有所回落。公共住房占房地产市场的80%,私人房地产市场仍难以负担,但已明显改善。房地产市场拐点似乎即将到来。

  东京房地产市场则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来,东京实际房价上涨25%,而全国其他地区则下降10%。低利率是部分地区房地产火爆的支持因素,但是,由于收入增长滞后,住房正变得越来越难以负担。人口长期减少的预期也了房价上行空间。

  在悉尼,所有分项指标明确表明房地产市场风险加剧。2015-2016年房价下跌显然是暂时性回调。瑞银财富管理投资总监办公室房地产经济学家Matthias Holzhey指出:“过去四个季度房价再次上涨12%,目前已较2012年上涨60%。经通胀调整的收入增长率仅为2%。税收豁免以及可只付利息的贷款,暂时掩饰了可负担能力恶化的情况。”