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华媒:悉尼房价飙升五年 催生房地产投资文化

2017-10-24 19:39

  中新网6月22日电 新闻网22日发表文章称,悉尼的房市繁荣已持续五年,这五年不仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出差距,催生了房地产投资文化。相关人士指出,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。

  悉尼的房市繁荣已经持续了五年,房价以年均10万元(澳元,下同)的幅度跳涨。但是,这五年的增长不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出差距,催生了房地产投资文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。

  据Domain网站报道,五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万元,现在是115万元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

  虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

  2017年4月,建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。

  Tract Consultants资深城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,Parramatta的变化特别大,很多高层开发案拔地而起,这里多次被称作悉尼的营建热点。

  她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。

  现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。

  塞奇曼还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。

  利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。

  Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增,房贷还款大幅减少。

  现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元,2012年只有六个。

  但是,对存首付的人来说,低息下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下,现在只剩四个了。

  这可能是因为住房市场的滚雪球效应,房价上涨后的资产增值,也可能因为投资者在全球金融危机之后投资不同的资产。

  梅勒道,这也可能导致房市更加动荡,因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服,但投资者更可能抛售房产。

  新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,毫无疑问,出现了资产上的差距,主要是住房财富上的,也有退休金财富上的。

  他道,房市繁荣可能导致社会出现阶级差异和代际不平等问题,那些自己有房或者父母在好买了房的人成为“赢家”。

  他认为,有没有房可能给好几代人带来累积的影响,影响到他们的教育、就业和机遇等,两极分化问题会更严重。

  梅勒道,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。

  “这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键,”梅勒说道。