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房地产报告预测:悉尼房价两年内下跌

2017-10-22 16:15

  根据最新房地产预测报告,房地产市场的繁荣已经进入危机时刻,预计未来两年悉尼房和公寓房价格都将下跌,和布里斯班的房价格还会上涨,但公寓房价格将下跌。

  据Domain房地产网站报导,BIS经济研究院(BIS Oxford Economics)对2017年至2020年房价的这份预测报告显示,由于供应过剩,下财年所有大城市的房价都将走弱。

  报告说,稳定的经济和低利率将会使房地产市场避免出现美国式的暴跌,但一些城市的房价仍难免下滑。

  报告预计,至2020年,悉尼房和公寓的中位价都将下降4%,布里斯班房中位价将上升7%,公寓中位价将降7%;房中位价将增5%,但公寓价格将降4%。

  BIS经济研究院资深理事齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)说,原因之一是由于贷款政策收紧,未来12个月投资者的需求下降。

  今年年初,各大银行已开始提高房贷利率。齐格曼尼斯说,投资者的强劲需求一直是悉尼和房市的驱动因素,而悉尼面临的最大挑战将是投资者退出市场。

  自2013年以来,投资者贷款一直占新州房贷总价值的一半以上。“当投资者们开始撤出房市时,我们认为他们创造的竞争将会随之消失。”

  齐格曼尼斯说,由于更多的房和公寓进入市场,明年将会出现供过于求的局面,布里斯班的公寓也正面临着供过于求的前景。

  不过这已经不是第一次BIS经济研究院的研究人员预测悉尼房价下跌和房价适度。在以往的报告中,他们曾预测悉尼房价格在本财年和下财年将下降4%;房价上财年上涨5%,但在本财年和下财年出现小幅下降。但这一数据之后被修正为适度增长。

  Domain房地产集团的最新数据显示,在截至今年3月的12个月中,悉尼和房价格分别上涨了13.1%和15.2%。

  总部在的尼尔森.亚历山大(Nelson Alexander)房地产公司的销售总监斯达夫(Arch Staver)认为,房价增长放缓是必然的,“两位数的增长是不可持续的。”

  毕马威经济研究所(KPMG Economics)6月21日发布的报告预计,2019年直至2021年,和悉尼的房价将逐步下跌,这主要是由于国内和外国投资者需求减少所致。

  毕马威经济研究所总经济师雷恩(Brendan Rynne)说:“我们的预测显示,未来几年悉尼房屋中位价将会经历比更大的调整,但这可能是渐进式,而不是暴跌式的。”