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希腊居不易 移民请三思(图

2017-10-15 04:44

  花173万元人民币购房 一家三代可永久居留 就业语言医疗税负等成本高

  受债务危机和经济衰退影响,日前,希腊议会以172:91的高票数通过了一组新移民法。与2013年的旧政策相比,此次希腊移民新政的投资门槛仍为25万欧元。但新政中买房获永久、父母随行和提供申请入籍机会三大变化,受到了非欧盟国投资者关注。

  据了解,在截至去年底的希腊购房移民成功案例中,中国投资者有100多人,仅次于俄罗斯,位居第二。而在整个希腊,中国有2万多人,以经营小商品贸易为主。

  以7月1日汇率,1欧元=6.9321元人民币计算,25万欧元相当于173.3万元人民币。用广州一套普通住房价格,换取一家三代居留在爱琴海边“叹生活”,是否真的那么划算?

  永久、父母随行、提供入籍机会和房屋可买卖,是此次希腊移民新政的几大变化。

  与两年前的旧政策相比,此次25万欧元购房移民门槛不变。但购房者买房后可获得希腊永居权。在新政之前,如果在希腊买地或买房产可获得为期5年的居留许可权。5年之后,如果投资者继续拥有房产,可以续期。

  一家移民中介公司的工作人员介绍,虽然移民新政的细则还没有出台,但根据希腊当地在投票前公布的法案内容,购房移民的非欧盟投资者有望在20天内获得类似身份证的永久。与此同时其在希腊居住的时间,可计入入籍时间,此前,中国移民者的居住时间不能计入获得“入籍”的时间成本中。

  此外,与之前投资者的父母只能办理1年期的探亲签证往返相比,此次新政则给予了投资者父母与投资者一样的身份。一家专注欧洲移民的中介公司工作人员说,希腊成为继葡萄牙后,欧洲第二个可以“一人申请,三代移民”的国家。“假设一个三口之家的中国家庭花173万元购房移民,除了三口之家,还包括夫妻双方的父母4个人,一共7个人都可以获得居留身份。算下来,人均25万元就可以办移民。如果是生二孩的家庭,人均成本才22万元。”这家移民中介介绍。

  第三,与之前外国投资者所购买房屋不可买卖相比,希腊移民新政房产身份与永居身份在一起。新政允许外国投资者将其持有的房屋转卖给第三国投资者,该第三国投资者可以获得永居身份,但同时,原房屋持有者的永居身份也将。也就是说,有房才能有身份。

  希腊驻广州总康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本报记者专访时表示,25万欧元可以在雅典买到一个非常舒适的公寓,但绝不是大房子。对很多希腊普通人,25万欧元仍是一笔大数目。

  但据本报了解,25万欧元的移民投资门槛是指房产的净价。如果加上3.8%的过户费、一次性必须缴清的税费、律师费、中介费,25万欧元的房产至少要付30万欧元的费用。同时,希腊的房产每年还需要交一定金额的房产税,房产税因地区、计算方式和政策变化而变化。有地产中介表示,一般税率为房价的1%左右。也就是说25万欧元的房产,一年的税费可能至少为2500欧元,约合1.7万元人民币。

  与此同时,按照原有的移民政策,获得居留的购房移民者也不能享受希腊居民的医疗福利,还需要强制自己购买商业医疗保险,来其自身医疗安全。

  此外,7月5日,希腊将对是否退出欧元区进行全民。有移民中介表示,这是希腊经济的“最后时刻”,购房投资希腊是“抄底”还是“有大坑”,这要靠投资者自己来判断把握。

  据了解,尽管新政细则仍未出台,但据希腊之前透露的信息,成年的购房移民的非欧盟投资者,在希腊永居,并不需要坐“移民监”。但如果申请入籍,则至少要在希腊购房的居住地住满6~7年,每年至少6个月在希腊,并通过希腊语考试,才能入籍。而购房移民者的子女,则需要在希腊公立学校上满6年学,才可以申请入籍。虽然希腊的公立学校采取义务教育,是免费的,但是希腊的公立学校授课语言均为希腊语,只有国际学校为英语。而国际学校上学的小孩,则不能享受自动入籍的待遇。

  而一名在希腊生活多年的中国网友则表示,除非土豪,并不通过购房移民方式来希腊。虽然希腊物价便宜,但是在没有生活来源的情况下,购房移民者要有“坐吃山空”的准备。

  按照希腊此前的法律,买房送居留获得的居留许可不允许任何形式的雇佣,除非是额外加大金额在希腊投资开工厂、公司,否则投资者及其家人不可在希腊工作。而不能工作意味着不能申请希腊社会保障基金(IKA)以及享受社保的福利。

  这就意味着,如果要在希腊生活或在希腊申请入籍的几年中,中国投资者必须依靠在中国的收入来维持希腊的生活。

  希腊驻广州总康斯坦丁·卡其武斯此前在接受本报记者专访时也表示,即便是希腊本国的大学毕业生,要在金融危机时找工作都异常困难。包括他的侄子,一名大学毕业生,还要边靠家庭支持来维持生活,边找工作。