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高层意见相左房产税暂时难征收 北京无试点打算

2017-10-03 02:51

  5月6日,恒大发布全国项目8.5折优惠的消息。5月10日,有称该优惠将于5月16日结束。5月12日,恒大发布声明,优惠结束是误读。5月16日,恒大地产集团董事局副、总裁夏海钧再次公开对,恒大8.5折策略不但没有结束,而且短期内都不会取消。

  夏海钧告诉记者,“虽然我们手上有200多亿的现金,但是还要继续积累现金,第一个是为了应对更为严峻的宏观形势,第二个是产品不受影响,第三个是抓住市场的机遇,这是公司战略目标。”在他看来,这一轮调控虽然带给整个市场重大转变,但对恒大而言却是未来发展的重要契机,恒大必须及时调整策略,以现金为王,抢占先机。

  5月16日,中粮万科假日风景紫苑项目正式开盘销售,报价为25000元/平方米。但据现场工作人员介绍,实际购房有2%的优惠,如一次性付款还有1%的优惠。算下来,其实际售价约为24200元/平方米。

  对此,万科方面表示,新一轮调控必然给市场带来影响,万科也将积极主动市场变化趋势,按照购房者愿意接受的价格卖房。

  有业内人士分析,若在1个月前开盘,紫苑项目所在的即便高开到30000元/平方米,依然不乏大量买家,万科此次25000元/平方米的价格,早在一个月前就放出风了,说明调控初起,万科就已经意识到市场的严峻。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,恒大、万科的降价意味着新房市场的价格“拐点”呼之欲出。

  杨红旭认为,对那些项目众多的大型企业来说,降价利大于弊。其一,可以保持销售资金回笼态势相对稳定;其二,上市公司必须努力使业绩好看,不能因为惜售而使报表难看;其三,当前我国房地产企业巨头之间的竞争已趋于白热化,恒大、中海、绿地、绿城等都已明确想当行业老大,他们对市场份额的渴求远高于对单个项目的利润率;其四,抢先降价的企业将为自己的企业品牌加分。

  “恒大事实上已成为‘领头羊’,跟随降价的企业和楼盘,接下来必然越来越多。其结果是,新房市场的价格拐点呼之欲出。”

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